Какие угодно работы по строительству начинаются с разработки проектной документации. По идеи, проект может подготовить любой, но совсем не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашего государства не обернулась в хаос, а люди применяющие строения были в безопасности имеются законодательные нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед сооружением капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе подобной процедуры определяется, будет ли будущее строение отвечать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые разнообразные аспекты - прежде всего стандарты соответствия простым физическим законам. Даже профессиональные архитекторы могут не принять во внимание какой-либо элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к беде. Обязательно учитываются риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В определенных случаях анализируется влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
В России не имеется полной монополии по надзору над соблюдением нормативов в нише строительства. Потому, в отдельных случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответствующую аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд приоритетов. Коммерческая фирма исполняет работы значительно быстрее, а благодаря открытой конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время осуществления экспертизы, соответственно любые несоответствия могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством необходима государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
